Belasting en gemeentelijke regels voor een B&B

Inschrijven bij KVK

Een B&B is een onderneming en moet worden ingeschreven in het Handelsregister van KVK. KVK geeft je gegevens automatisch door aan de Belastingdienst; je hoeft je daar niet apart aan te melden. Je krijgt een btw-identificatienummer en een omzetbelastingnummer.

Btw: 21% op overnachten, 9% op ontbijt

Sinds 1 januari 2026 geldt voor logies het algemene btw-tarief van 21%. Dat geldt ook voor bijbehorende voorzieningen zoals gas, water, elektriciteit, sanitair en parkeren in combinatie met de overnachting. Een afzonderlijk aangeboden ontbijt valt onder 9%.

Voor een overnachting in 2026 geldt 21%, ook als er in 2025 al betaald of geboekt werd. Je doet in de regel elk kwartaal btw-aangifte.

Kleineondernemersregeling (KOR)

Is je omzet niet hoger dan € 20.000 per kalenderjaar, dan kun je je via de KOR vrijstellen van btw. Je rekent dan geen btw aan gasten en doet geen btw-aangifte, maar je kunt ook geen btw terugvragen op aankopen en verbouwingen. Voor starters met flinke investeringen is de KOR daarom vaak minder gunstig. Aanmelden gaat via de Belastingdienst, uiterlijk vier weken voor het tijdvak waarin je wilt starten. Controleer de actuele voorwaarden op de site van de Belastingdienst.

Inkomstenbelasting

Je winst geef je jaarlijks op in de aangifte inkomstenbelasting. Besteed je minimaal 1.225 uur per jaar aan je onderneming (het urencriterium), dan kun je in aanmerking komen voor ondernemersaftrek. Bewaar je administratie zeven jaar.

Regels van de gemeente

• Omgevingsplan: bepaalt of een B&B op jouw adres mag en onder welke voorwaarden (aantal kamers, personen, parkeren).
• Algemene Plaatselijke Verordening (APV): regels over openbare orde, geluid en nachtverblijf.
• Toeristenbelasting: een bedrag per gast per nacht voor gasten van buiten de gemeente. Je doet hiervan aangifte bij de gemeente.
• Registratieplicht toeristische verhuur: in gemeenten die dit hebben ingevoerd, geldt de plicht ook voor B&B's. Het registratienummer is gratis en moet in elke advertentie staan. Platforms kunnen advertenties zonder nummer op niet-boekbaar zetten.
• Brandveilig gebruik: meer dan tien slaapplaatsen betekent een omgevingsvergunning brandveilig gebruik, daaronder meestal een gebruiksmelding.
• Melding milieubeheer: in de meeste gevallen een melding bij de gemeente.
• Monument: dan gelden extra regels bij verbouwen.
• Alcohol: tegen betaling alcohol schenken vraagt een vergunning op grond van de Alcoholwet.